我相信一定有著許多人認為申請房貸會非常複雜，到底需要準備什麼資料、該如何辦理等，本篇就是來教你了解「如何申請房屋貸款及申辦流程」。
申請房屋貸款有哪些管道?
申辦房屋貸款的管道分為三種，「銀行房屋貸款」，「融資房屋貸款」，「民間房屋貸款」。
一、銀行房屋貸款
透過銀行申請房屋貸款，銀行專員將會對您的房屋進行初步估價，房價出來後，銀行願意承作的金額將會是您的房價約6-8成，您可以依照您自身的條件及資金需求去選擇要申辦哪一家銀行、確定後該銀行的專員將會協助您填寫相關的申請書、並且提醒您須提供哪些資料，如果您的財力條件較不理想、也可提供保證人來加強您的條件，進而增加您的貸款過件率。
申辦銀行房屋貸款的三大好處:
- 可貸金額高
- 還款期限長
- 利率最低
二、融資房屋貸款：
融資貸款並非民間，也是政府合法立案的貸款公司，可貸金額也會比銀行端來得高一些，申辦流程跟銀行流程大致相同，融資房屋貸款核貸的條件會比銀行寬鬆一些，申辦時間也比銀行端快，在您無法與銀行進行增貸時可選擇融資房屋貸款。
2021融資房屋貸款最新利率為1.66%起、可貸成數為7-9成。
申辦融資房屋貸款的三大好處:
- 可貸金額高
- 核貸速度快
- 銀行信用瑕疵可辦理
三、民間房屋貸款
在您已無法再和銀行、融資申請房屋貸款時，若臨時有資金上的需求，便可選擇「民間房屋貸款」，首先承辦人員將會對您的房屋進行估價，房價出來後，承辦人員將會扣除您的一、二胎的結清金額，剩餘的將會是您的可貸金額
民間房屋貸款可貸成數為房價的7-9甚至更高，利率大約落在0.8-2.5分。
申辦民間房屋貸款的三大好處：
- 核貸速度快(最快三天可撥款)
- 核貸條件寬鬆
- 銀行、融資信用瑕疵都能辦理
房屋貸款申辦流程：
- 估價:專員將會依房屋地區性、坪數、周邊生活機能等考量進行估價
- 準備文件:雙證件、房屋登記謄本、薪資證明(所得、勞保、薪轉等)，若房屋另有貸款則會需要提供剩餘貸款金額。
- 送件審核:專員將會電話確認是否為本人辦理、並耐心等候結果
- 進行對保:專員將會與您面對面進行身分確認並簽訂借款契約。
- 貸款設定:銀行將會將此次您借的貸款以1.2倍的金額與您的房屋進行綁定。
- 撥款:以上程序皆完成後，銀行會將款項匯入您指定帳戶。
申請房屋貸款須注意:
- 房屋持分:本人若非房屋持有1分之1者，則其他持有者也必須出面。
- 房屋剩餘可貸金額:若房屋有貸款則須注意、您的房價扣除原有的貸款是否還有空間可辦理。
- 信用狀況:若您在銀行內的繳款狀況不良好、嚴重者則是出現呆帳情況、基本上是無法申請銀行端的房屋貸款的(融資、民間房屋貸款仍可辦理)
欲申辦房屋貸款，請聯繫FUN世貸！
FUN世貸聯繫方式
粉專：FUN世貸
電話：0930-019-990
