房屋轉貸是什麼？我需要資金周轉是該轉貸還是增貸呢？
在討論房屋轉貸之前，許多民眾會將不同的房屋抵押貸款搞混，FUN世貸也將房屋轉貸、房屋增貸、房屋二胎借款的比較整理在下表：
| 方式 | 房屋轉貸 | 房屋增貸 | 房屋二胎借款 |
| 內容 | 將房貸由原有的申貸銀行，轉移到另一間銀行 | 用原房屋向原銀行再貸出金額 | 用房屋第二順位抵押權向另一家銀行貸款 |
| 利率 | 低 | 低 | 高 |
| 缺點 | 需支付轉貸成本需代償塗銷，轉貸申請時間也較長 | 有信用瑕疵或房屋殘值過低的房屋物件，增貸成功率低 | 利率高又無寬限期 |
| 適合族群 | 轉貸的省息大於轉貸成本 不急著馬上取得用錢 | 信用良好 房屋有殘值、可增值的房屋 | 申貸金額高於已還款房貸 有信用瑕疵 被原銀行拒絕核貸 |
申請房屋轉貸的時機？
FUN世貸建議考慮房屋轉貸的情況如下，通常是原來貸款的銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等其他情況，這時才需要動用到轉貸。房屋轉貸簡單來說，就是將房貸由原有的申貸銀行，轉移到另一間銀行。也就是第一順位抵押債權人會由原A銀行，轉移到新的轉貸B銀行。
房屋轉貸需注意事項
房屋還有殘值:
因為銀行在鑑價上，基本上都會低於市價1~2成，因此要確認房屋是否擁有殘值，是申請任何房屋貸款的首要目標。
貸款時程:
轉貸的流程要花的時間比較長，於申辦期間須注意資金的調配。
額外費用:
在考慮轉貸的利率是否划算外，也要將轉貸成本考慮進去，必須確保轉貸到新銀行省下的利息，會低於轉貸的成本時候再來申請轉貸。如原貸款銀行的違約金、辦理塗銷的代書費用與政府規費、轉貸銀行的貸款手續費等等。
房屋轉貸申請文件與流程
房屋轉貸需要的文件如下：
- 雙證件影本
- 個人財力證明（如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等）
- 戶籍謄本影本
- 土地建物所有權狀影本
- 原房貸繳款明細最近1年繳款明細
房屋轉貸流程如下：
- 確認轉貸銀行後提交轉貸申請
- 受理轉貸的銀行進行評估
- 受銀行受理轉貸後，會與申貸人進行簽約對保
- 將房產的第二抵押權人，設定給轉貸銀行
- 轉貸銀行會代位清償，原本房貸銀行的所有貸款
- 原銀行會發行「清償証明」及其他文件
- 申貸人要持清償証明與其他文件，到地政機關「塗銷」原銀行的抵押權設定，同時將轉貸銀行變更為首位抵押權人
- 房屋轉貸程序，約莫2~4星期左右。
房屋轉貸利率是多少？推薦銀行有哪些？
轉貸的利率基本上都在2%左右，但最終還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素，去得出最後的轉貸利率，不建議選擇市場上宣告利率最低的銀行辦理，應該與你平常就有往來的銀行機構，利用你以往的往來紀錄來商討利率，確保節省的利息大於轉貸成本。
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