房貸借款流程:

1. 選貸款機構：確定貸款成數及利率

2. 不動產鑑價：根據物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情、銀行字資料庫及聯合徵信中心的「不動產成交行情及鑑價資訊平台」等，對物件進行估價。

3. 簽約對保：對保就是與銀行簽訂借款契約。當銀行核准房貸申請後，房貸專員會連絡借款人，約定對保時間，借款人與保證人必須親自前往銀行對保，並辦理開戶，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

4. 抵押權設定火險地震險：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，以及火險地震險的保單處理。

5. 撥款：確定交屋時間後，銀行會在撥款當天以電話向顧客確認後，進行撥款。撥款後，借款人需於每月扣款日前將帳款存入房貸自動扣款帳戶。